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        百強房企7月銷售額增25.7% 行業發債規模持續攀升

        2020-08-03 07:32:50來源: 娛樂時間網

        原標題 百強房企7月銷售額增25.7%

        □本報記者 董添

        7月房企銷售收官。機構監測數據顯示,自年初以來,百強房企累計銷售額同比增長轉正。經歷過半年度業績沖刺后,7月房企銷售力度并未見松懈。雖然處于傳統淡季,但由于疫情原因今年的銷售節奏整體后移,7月環比降幅小于往年同期。百強房企口徑單月業績同比自4月轉正后逐月回升,本月進一步提升至25.7%;累計業績規模同比增長2.7%。

        累計業績增速轉正

        克爾瑞數據顯示,7月單月,TOP100房企實現銷售額9386.4億元,同比增長25.7%;前7月,房企整體銷售業績同比增長2.7%,自年初以來累計業績同比增長首次轉正。整體看,今年7月房企銷售淡季不淡。

        規模房企表現優于行業整體??藸柸饠祿@示,碧桂園單月實現全口徑業績規模760億元,同比增長28.8%。萬科單月實現全口徑業績規模579.6億元,同比增長20.3%。恒大、保利、世茂、華潤、金茂、金地、金科、旭輝、綠城等房企銷售表現較突出,單月業績規模同比提升顯著。

        針對房企前7月銷售的整體情況,中指研究院常務副院長黃瑜指出,房企銷售業績繼續修復,百強房企銷售額均值同比基本持平。前7個月,銷售額破千億的房企有18家,較去年同期增加3家;百億房企125家,50億以上房企156家。TOP100房企權益銷售額均值為468.9億元,權益銷售面積均值為353.7萬平方米。陣營分化持續,千億以上陣營增速最快,銷售額在200億元至500億元的陣營增速回正。

        前7月,不同陣營的房企發展分化明顯。1000億元以上超級陣營共18家,銷售額增長率均值為5.5%。500億元至1000億元陣營的房企共21家,銷售額增長率均值為2.3%。200億元至500億元陣營的房企有30家,銷售額增長率均值為2.9%,同比實現回正;100億元至200億元、100億元以下陣營的房企分別有56家和31家,銷售額均值分別為141.7億元和73.2億元,同比分別下降6.8%和9%。

        頭部企業修復更快且競爭激烈,TOP3以及TOP10房企門檻提升,而TOP30、TOP50、TOP100房企門檻下降。

        發力線上營銷

        從銷售渠道看,房企普遍看好線上業務發展。機構指出,受疫情影響,線上營銷成為房企重要的銷售渠道。7月,多家房企加大線上營銷推廣力度,完善“線上+線下”營銷閉環;同時,房企通過加大優惠力度、強化全民營銷、進行多盤聯動等銷售舉措,促進房地產項目去化。

        7月份,房企不斷完善和升級營銷平臺功能,客戶在手機上就可以了解和認購項目,線上實現“一站式”購房,打造線上交易閉環。同時,持續發力線上營銷,通過品牌+明星+直播方式,打造新的“引爆點”,繼續帶貨走量。頭部房企將線上功能全面升級,集合了找房、看房、選房、購房等各個業務模塊,覆蓋了售前、售中到售后的多項流程服務,趨近于線下服務水平。

        在營銷方式上,房企普遍運用打折促銷、全民營銷、多盤聯動等多種手段促銷。7月份,房企繼續采取以價換量的銷售策略,通過適度降價換取購買力的持續釋放。

        接近房企項目方的業內人士指出,房企通過普惠性優惠,有力促進項目去化。同時,推出特價清尾房源,通過給予額外優惠,持續吸引流量。此外,房企發揮全民營銷優勢,廣泛招募合伙人,并通過優化傭金激勵制度,提升合伙人推介積極性,增加項目流量,助力產品銷售。房企通過多盤聯動,以規模效益搶占市場。比如,7月份恒大營銷組合拳實現再升級,推出多項優惠政策。在全國范圍內推出清尾房源,享受額外優惠。

        發債規模持續攀升

        多位房企人士指出,根據以往經驗約60%的貨值會集中在下半年推售。受疫情影響,今年上半年開工進度滯后,下半年作為房企搶收業績的關鍵期,供應量可能進一步加大。同時,受惠于相對寬松的貨幣政策環境,預計下半年房地產市場仍具韌性,成交有望保持在較高水平。建議房企積極把握當下難得的銷售窗口期,加緊推貨去化、加大營銷力度、搶收業績,最大程度彌補上半年由疫情帶來的負面影響。

        針對未來房企需要關注的重點,機構普遍認為,“房住不炒”再度重申,7月以來部分城市加碼房地產調控,疊加疫情等因素影響,現金流安全仍為當前房企經營的重中之重。布局廣泛、財務穩健、資本市場評級較高的房企更易獲得優質資金支持。未來,房企應高度重視現金流安全,加強現金流管理,將加快銷售、提高經營效率作為穩健發展的重要支撐力。

        截至目前,上市房企信用債發行規模持續攀升,海外債逐步恢復。房企除了通過增加銷售回款外,還通過積極發債的方式,緩解現金流壓力。

        機構數據顯示,前7個月房地產行業信用債發行總規模3799億元,同比增長16.4%,海外債發行規模2966億元,同比下降24.4%。7月,房地產行業信用債發行規模642億元,同比增長29.1%,環比增長86.1%,海外債發行規模508億元,同比下降9.7%,環比增長30.6%,海外債融資規模經歷4月份零發行后連續三個月增長。

        從融資成本看,信用債融資成本繼續回升,但規模較大、財務穩健的房企融資優勢依然明顯。前7月,房地產行業信用債平均利率為4.44%,同比下降0.94個百分點,海外債平均利率為8.16%,同比下降0.83個百分點。7月單月,信用債平均利率5.13%,同比下降0.17個百分點,海外債平均利率8.45%,同比下降0.08個百分點。其中,保利、招商蛇口(17.060, -0.01, -0.06%)等企業信用債融資成本均在4%以下,綠城、雅居樂等企業海外債融資成本均在6%以下,明顯低于行業均值。

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